Acheter un logement

1, 2, 3 étapes pour l'achat d'un logement

Repérer les offres

Efforcez-vous de consulter le maximum d’offres, même si elles ne correspondent pas en tous points à ce que vous avez en tête. Vous aurez ainsi une vision globale des logements disponibles et de leur prix. Tout de suite, une question importante va se poser : dois-je passer par une agence ou un notaire ? Il peut être tentant d’éviter les frais assez lourds qui seront accordés aux intermédiaires, si vous décider de faire appel à eux :

• Frais des agences immobilières : de 5 à 7 % du prix d'achat
• Frais de négociation par un notaire : 5 % du prix de vente HT pour un bien d'une valeur inférieure à 45 735 € ; 2,5 % pour un bien d'une valeur supérieure.

Notre conseil : S'il s'agit de votre première acquisition et que vous n'estimez pas avoir une connaissance pointue de la valeur des biens et des contraintes légales, jouez la sécurité et passez par un professionnel !

Choisir un prêt

Différentes offres de prêts sont proposées par l'état et les banques, selon votre situation et l'objet de votre achat :

• Le logement sera votre résidence principale :
  Dans le cas d'une première acquisition, ou si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence pendant les 2 ans précédant l'offre de prêt, vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro (sous réserve que vos revenus n'excèdent pas un certain plafond). Ce prêt peut se combiner à d'autres : PAS (Prêt à l'accession sociale), Prêt « 1 % employeur » (si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), PEL (Plan d'épargne logement), PC (Prêt conventionné) et prêts bancaires classiques.
• Le logement est destiné à être loué :
  Vous ne bénéficierez pas du prêt à taux zéro. En revanche, vous pourrez contracter d'autres types de prêts, comme un PEL, un PC et les différents prêts proposés par les banques.

Signer l'acte de vente

Vous avez enfin trouvé votre futur logement ? Pour le réserver, vous devez signer un avant-contrat et payer une partie du logement (de 5 à 10 %). Deux types d'avant-contrat peuvent être signés, sous seing privé ou chez un notaire :

• La promesse de vente : elle n'engage que le vendeur. Vous avez 10 jours pour réfléchir. Si vous refusez l'achat, vous perdez l'indemnité d'immobilisation que versée. Frais d'enregistrement : environ 125 €, plus 3 € par page.
• Le compromis de vente : acheteur et vendeur doivent tenir leurs engagements. Cette opération ne suscite pas de frais d'enregistrement.

Notre conseil : Privilégiez le compromis de vente, plus contraignant mais plus fiable. Si vous attendez une réponse de votre banque pour l'emprunt, faites-le inscrire dans l'avant-contrat !

Bon à savoir également : si vous achetez un logement ancien, vous avez 7 jours pour tout annuler sans perdre vos indemnités, quel que soit le type d'avant-contrat signé.

Si personne ne se rétracte, le notaire entame des procédures de vérification et rassemble les pièces légales pour le transfert de propriété. Encore 2 à 3 mois avant de signer l'acte authentique de vente. Une fois le solde de la somme et les frais de notaire réglés, vous recevez l'attestation de propriété et les clés de votre nouveau logement.